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不動産売買

成約価格まで全部見せます。中古マンション売買サイト、月々¥49,800で。

REINS成約価格チャート × 学区マップ × 月々支払いシミュレーター ── SUUMOにない3点を1つの物件ページに。

  • ✓成約価格(REINS)を物件ページに自動表示。'相場より高いのでは?'の疑問を初回訪問で解消し、内見予約率を底上げ。
  • ✓学区ポリゴン+通学路マップで子育て世帯の検索離脱を防ぐ。HOME'S・三井のリハウスにも無いRedfin級UX。
  • ✓月々支払いシミュレーターを物件詳細に直埋め込み。頭金・期間・金利のスライダーで、買い手が自分で'買える'と確信してから問い合わせ。
夕暮れに大きな窓のある現代的な住宅
ライブデモ

月々支払いシミュレーター — 港区赤坂タワーレジデンス 中古マンション

実際にあなたの業界向けに開発する画面のモックです。クリック可・更新中。

成約を決める3つの機能

成約を決める3つの機能

業界調査で『これが入れば契約する』と特定された決め手。

1

Interactive 月々支払いシミュレーター embedded directly under every 物件詳細 hero — sliders for 物件価格 / 頭金 / 期間 / 金利 / ボーナス併用, live-updating monthly+総返済 with 管理費・修繕積立金 auto-added from the listing data

受注インパクトBuyers anchor decisions on the 月々支払い number, not the 物件価格. SUUMO/HOMES/三井住友 銀行 all run separate calculators on different pages — the buyer copies numbers between tabs and drops out. Embedding it inline with pre-filled values cuts the cognitive friction and converts browse → 問い合わせ. Estimated +30-50% inquiry-to-listing-view ratio based on Recruit research that 月々の支払額 is the #1 deciding factor.
開発工数Medium — JS calculator is trivial; the value is in pre-filling 物件価格・管理費・修繕積立金 from the listing record and pulling live フラット35 / メガバンク 金利 (RSS-able from JHF / SMBC). 1-2 weeks for an SMB broker site.
2

REINS 成約価格 trend chart + same-building 過去取引 history on the building page (透明性ダッシュボード)

受注インパクトDirectly counters the #1 buyer fear: 'paying above market.' The big portals don't show this because they're advertising vehicles for sellers; an SMB broker who surfaces it earns 'this agent isn't hiding anything' trust — which is exactly the trust commission-opacity complaints destroy. Differentiator that no SUUMO/HOMES listing has.
開発工数Medium — REINS Market Information CSV + 国交省 不動産取引価格情報 API are public. Build a per-building aggregation cron + chart. ~2 weeks. Compliance: data is anonymized so no privacy risk.
3

LINE-first agent contact with 24h reply SLA badge, real-time chat, and visible 営業担当 profile (顔写真 + 宅建免許 + 平均返信時間)

受注インパクトSlow / opaque agent response is the #1 emotional complaint across every Yahoo知恵袋 thread. A visible '24時間以内返信保証' badge with a real photo of the broker — combined with LINE chat instead of forms-and-wait — converts buyers who would otherwise try 3-5 brokers in parallel. For a ¥49,800/mo SMB broker, this is the single biggest 'why us, not オープンハウス?' lever.
開発工数Low — LINE Official Account is free, 24h-SLA is a policy commitment, badge is a static UI element. ~3 days to ship. Hard part is the operational discipline to actually reply within 24h.
お客様が今、不満に思っていること

お客様が今、不満に思っていること

Yahoo!知恵袋・口コミ・業界フォーラムから取得した、本物の声。

“ネット上で良さそうな物件があったので問い合わせてみたところ、物件の説明はなく『来店してください』としか返信が来ませんでした。実際に来店すると『その物件は決まってしまいました』と言われました”
Bait-listing (おとり物件) pattern — the listing on SUUMO/HOMES is used to drag the buyer to the office, then 'just sold, but here are some others.' Erodes trust in every listing the buyer sees.
出典: ieagent.jp/blog/chie/fudousanmukatsuku-186762 ↗
“11月末退去を理由に断られた直後に『即入居可』で掲載していたSUUMOの該当物件のページが消されていましたが、数日経ったらまた掲載されていました。”
Buyer caught the same property re-appearing on SUUMO right after they were rejected — concrete proof to them that the listing was a 釣り (bait) and inventory freshness on the portal cannot be trusted.
出典: detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1130609284 ↗
“多くの方が『物件価格×3%+6万円』を法律で定められた固定料金だと誤解していますが、これは真っ赤な嘘であり、宅地建物取引業法で定められているのはあくまで『これ以上受け取ってはいけませんよ』という上限額に過ぎません。それにもかかわらず、ほとんどの不動産会社が、まるでそれが正規料金であるかのように上限額を請求しています。”
Commission opacity — buyers and sellers are told the 3%+6万円 cap is a fixed legal price; brokers exploit the misconception. A storefront site that publishes the commission policy upfront would directly counter this complaint.
出典: note.com/house_consultant/n/n870ef77d4a7e ↗
“内見の時間になっても来なかったです。電話をすると『少し遅れます。』と焦った感じだったのですぐに来ると思って待っていました。結局1時間も遅れてきた”
Slow / no-show agent behavior at viewing — combined with the system-level finding that SUUMO's freshness reflects only 4×/day with up to 9-hour lag, the buyer experiences time-wasting at every step.
出典: ieagent.jp/blog/chie/fudousanmukatsuku-186762 ↗
“外国人が永住権なしで住宅ローンを組むには、頭金（Down Payment）のプレッシャーが大きい。物件価格の20％の頭金は最低限のスタートライン”
Foreign-buyer mortgage friction — without 永住権, banks demand 20–50% down, higher rates (avg starting 2.04% adjustable for non-PR), Japanese-spouse guarantor often required. A site that surfaces 'foreign-buyer mortgage path' would unlock a high-LTV segment competitors ignore.
出典: japanlifestart.com/ja/housing-daily-life/buy-house-mortgage- ↗
業界の現状（数字で）

業界の現状（数字で）

公的統計・業界レポートからの一次データ。

首都圏中古マンションの2025年3月成約件数は4,991件 (+31% YoY)、平均成約価格 ¥4,945万 (+2.6%)、㎡単価 ¥79.01万 (+4.1%) — 59カ月連続前年超え。2025年11月時点で1戸あたり初の¥5,053万到達。
出典: www.reins.or.jp/library ↗
日本の不動産売買仲介手数料の法定上限は『物件価格×3%+6万円+消費税』(物件¥3,000万なら ¥1,036,800)。2024/07改正で¥800万以下空家は最大¥30万(税抜)に引上げ。多くの会社が上限を'正規料金'のように請求しており、消費者は固定料金と誤解している。
出典: www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html ↗
SUUMO月間訪問数 約3,000万 (2025年末)、HOMES 1,770万、アットホーム 1,120万。SUUMOの物件情報反映は1日4回・最大9時間ラグ。永住権なし外国人の住宅ローンは頭金20-50%要求、平均開始金利 2.04%(変動)。
出典: grokipedia.com/page/Suumo ↗
実装する機能（フル）

実装する機能（フル）

物件カタログ

中古マンション・新築/中古戸建て・土地に対応。高解像度ギャラリー、間取り図ビューア、360°パノラマ対応。

ローン試算シミュレーター

借入額・金利・返済年数・ボーナス払いを動かして月々の返済額と総返済額をリアルタイム表示、固定/変動切替。

通学距離・学区情報

最寄りの公立小中学校までの徒歩分数、学区境界、私立校の距離をMapboxで地図表示。

周辺施設マップ

PostGISでスーパー・コンビニ・病院・公園・保育園を半径徒歩圏で抽出、各物件ページに自動表示。

問合せ→LINE引き継ぎ

Webフォームから送信されたリードがLINE Messaging APIで担当者個人のLINEに即通知。

資料請求PDF自動送付

物件詳細・間取り図・周辺地図・ローン試算結果をまとめたPDFをサーバ側で生成し、入力直後に自動メール配信。

物件比較

2〜3件並列で価格・専有面積・築年数・管理費・最寄駅・利回り(投資用)を横並びテーブル＋差分ハイライト。

売主向け売却査定ポータル

物件情報を入力すると簡易査定→訪問査定予約→媒介契約までを一気通貫。

成約価格・相場トレンドチャート

REINS Market Information等の公開データを取り込み、エリア・間取り別の価格推移をグラフ表示。

参考にした業界のサイト

参考にした業界のサイト

良い点と壊れている点を、両方そのまま掲載しています。

三井のリハウス (Mitsui no Rehouse)

www.rehouse.co.jp/buy/mansion ↗
JP
✓ 良い点

Strong regional segmentation (首都圏/関西/中部), saved-search email alerts for new listings, multi-provider login (Google/Yahoo!ID), clean property cards showing price/徒歩 minutes/間取り/築年数, and the dedicated 'マンションライブラリー' building-history database covering 90,000+ buildings.

✗ 壊れている点

Homepage exposes regional buttons but no visible price/m²/築年数/間取り filter inputs from the entry — user must drill down to prefecture pages to start a real search. No mortgage simulator, no school-zone search, no 360°/3D tour widget on the buy hub, no agent profile or response-time SLA on listing cards.

住友不動産販売 ステップ (Sumitomo Step)

www.stepon.co.jp/mansion ↗
JP
✓ 良い点

Comprehensive regional/沿線・駅/地図 search entrypoints; curated thematic collections (e.g. '100坪以上のゆとり物件', panoramic mansion tours); rich support content (住み替えの流れ, tax/Q&A guides) addressing the buyer education journey.

✗ 壊れている点

No prominent 住宅ローンシミュレーター, no school-zone proximity filter, no 成約価格 (closed-price) data displayed on listings or building pages, photo density on listing previews is thin, agent contact pathway is unclear from the search hub, and 'My Page' favorites/alerts feel buried.

東急リバブル (Tokyu Livable)

www.livable.co.jp/kounyu/chuko-mansion ↗
JP
✓ 良い点

Best-in-class search modality variety: エリア / 沿線 / 地図 / 通勤・通学時間 / 月々の支払額 — including a 'monthly-payment' search axis competitors lack. AI assistant 'Tellus Talk' for buyer guidance, free 税務・法律 consultation, バーチャル内覧ツアー特集 collection of VR-ready listings, and the brand-by-brand マンションライブラリー.

✗ 壊れている点

VR tours are siloed in a 特集 page rather than embedded on every listing; no school-zone walking-route map; no side-by-side property comparison table; agent contact still defaults to 来店 / phone rather than instant chat; no live REINS 成約価格 trend chart on building pages.

オープンハウス (Open House Group)

oh.openhouse-group.com ↗
JP
✓ 良い点

Sharp 戸建・土地 vertical focus across Kanto/Tokai/Kansai/Kyushu, dedicated '学区から探す' and '通勤・通学から探す' filters as first-class navigation, integrated ローンシミュレーション, '初めての家探し相談会' beginner consultations, and a clear 'home-buying steps' funnel with FP individual consultation.

✗ 壊れている点

現地見学会 (open-house schedule) is mentioned but lacks a calendar-integrated browse-by-weekend view; listing cards don't surface premium photo galleries or 3D tours prominently; no instant-message agent contact from the homepage; mobile responsiveness lags desktop polish.

✓ 良い点

Reference-grade interactive mortgage calculator with live-updating sliders for principal, down-payment, term, rate, and a fully itemized P&I + PMI + property tax + insurance + HOA breakdown shown alongside total monthly payment. Premier Agent CRM hooks listings to live phone/email/tour-request leads. Zestimate publishes per-listing AVM with 1.74% on-market median error rate.

✗ 壊れている点

Zestimate accuracy on off-market homes (7.20% median error) and missing interior-condition / renovation data drives heavy seller complaints — 'iBuying' on Zestimate cost Zillow $880M+ before shutdown. School-zone filter exists but isn't surfaced on the calculator page itself.

✓ 良い点

Pioneer of school-zone search by typing the school name into the location bar and getting the enrollment boundary drawn in red on the map; Walk Score 0–100 baked into every listing rating walking distance to restaurants/groceries/schools; Foursquare amenity layer; 3D Walkthrough (Matterport) on every Redfin-listed home with measurement mode; conversational AI search.

✗ 壊れている点

School-boundary data depends on third-party feeds plus local agent insight — boundaries shift annually and Redfin doesn't always reflect immediately; 3D tours are only guaranteed on Redfin-listed homes, not MLS-wide; rural inventory is thin; agent quality varies by market.

✓ 良い点

'Compass Exclusives' / 'Private Exclusives' / 'Coming Soon' off-market access tier; Compass Collections lets buyers and agents share a curated property board with notes/comments; Concierge service fronts staging/renovation costs with zero due until closing; Rocket Mortgage 'See What I Qualify For' embedded in the buy flow; multi-token search bar accepting City/Neighborhood/Address/School/ZIP/Agent/MLS#.

✗ 壊れている点

School-zone polygons, Walk Score and 3D walkthrough are not showcased on the homepage the way Redfin does it; agent profile depth varies; Concierge service has been a source of dispute on what's recoverable at closing; mortgage calc is linked but not inline.

技術スタック
Next.js 16 (ISR)PostgreSQL + PostGISMapbox GL JSPuppeteer / @react-pdf/rendererLINE Messaging APICloudflare R2 / S3Stripe / KomojuResend
標準納期

ヒアリング・要件定義1週間 → デザイン・物件スキーマ設計2週間 → 物件カタログ＋検索＋地図実装3週間 → ローン試算・比較・PDF・LINE連携2週間 → 売主ポータル・相場チャート1週間 → QA・本番投入1週間。合計10週間目安。

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